Устав 2003г.
«У Т В Е Р Ж Д Е Н»
решением общего собрания
Садоводческого товарищества “CТ-23”
Протокол № 1 от 15 июня 2003 г.
УСТАВ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА “СНТ-23”
(новая редакция)
Солнечногорский район Московской области
2003 год
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 22.11.2000 г. № 137-ФЗ и от 21.03.2002 г. № 31-ФЗ).
1.2. Садоводческое товарищество «СТ-23» создано в 1988 году в районе деревни Поярково Солнечногорского района Московской области на земельном участке размером 15,0 га решениями исполкомов Мособлсовета от 29.12.88 г. № 1792/38 и Химкинского горсовета от 17.02.89 г. № 143/3.
1.3. Садоводческое товарищество «СТ-23» во исполнение Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» переименовывается в Садоводческое некоммерческое товарищество «СНТ-23».
1.4. Положения Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «СНТ-23», именуемого в дальнейшем Товарищество, не могут противоречить законодательству Российской Федерации.
1.5. Решения органов управления Товарищества не могут противоречить настоящему Уставу.
1.6. Товарищество действует на основании настоящего Устава. Устав Товарищества принимается Общим собранием членов Товарищества (далее – Общее собрание).
1.7. В случае расширения Товарищества за счет дополнительного землеотвода, а также в других случаях, в настоящий Устав могут вноситься соответствующие изменения и дополнения, утверждаемые Общим собранием.
1.8. Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны лишь при условии, если они приняты Общим собранием, оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом.
1.9. Товарищество создано на неопределенный срок.
1.10. Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
1.11. Товарищество имеет печать со своим наименованием, бланки, а также другие необходимые реквизиты.
- ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА.
НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, действующей в соответствии с ГК РФ, ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, ФЗ “О некоммерческих организациях”.
2.2. Полное наименование на русском языке: “Садоводческое некоммерческое товарищество «СНТ-23».
2.3. Сокращенное наименование на русском языке: “СНТ-23”.
2.4. Место нахождения Товарищества: район деревни Поярково Солнечногорского района Московской области.
- ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Предметом деятельности Товарищества является:
— удовлетворение потребностей членов Товарищества в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья на базе совместного освоения членами Товарищества земельного участка, предоставленного для Товарищества и его членов;
— организация совместного управления и обеспечения эксплуатации и ремонта имущества Товарищества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в Товариществе;
— организация обеспечения коммунальными услугами (электро-, водо-, газоснабжение, вывоз мусора и т.п.) владельцев садовых земельных участков и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;
— обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества, а также прилегающих территорий;
— защита имущественных и моральных прав и интересов владельцев (собственников) садовых земельных участков по правоотношениям, вытекающим из их членства в Товариществе;
— представление общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах.
3.2. К целям деятельности Товарищества относятся:
— рациональное использование земельного участка как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для отдыха членов Товарищества и членов их семей, путем применения новейших достижений в области агротехники, семеноводства, ландшафтной архитектуры с учетом требований экологии и соблюдения норм охраны окружающей среды;
— воспитание подрастающего поколения в духе товарищества и взаимопомощи, любви к природе, патриотизма;
— гармоничное развитие личности, пропаганда здорового образа жизни.
3.3. Товарищество не имеет целью извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между членами Товарищества.
- ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
4.1. Членами Товарищества могут стать граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие участки в границах Товарищества.
4.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
4.3. Гражданин, желающий вступить в члены Товарищества, подает заявление в письменной форме в Правление Товарищества, которое на основании этого заявления вносит вопрос о принятии в члены Товарищества лица, подавшего заявление, в повестку дня ближайшего Общего собрания.
4.4. Общее собрание принимает решение о принятии (или отказе в приеме) претендента в члены Товарищества. Со дня принятия решения о приеме претендент считается членом Товарищества.
4.5. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев после дня приема его в члены Товарищества Правлением должна быть выдана членская книжка или другой документ, удостоверяющий членство.
4.6. В случае если садовый участок принадлежит на праве общей собственности двум и более владельцам, членом Товарищества может быть только один из них. Если такой участок будет разделен между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных частей, ставших отдельными земельными участками.
4.7. За период со дня вступления во владение участком до дня проведения Общего собрания, в повестку дня которого включен вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Товарищества. В случае если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявителю следует обеспечить ее погашение. Неуплата или не полная уплата членских, целевых и иных взносов заявителем может быть причиной принятия Общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.
4.8. Каждый член Товарищества вправе выйти из Товарищества, передав письменное заявление о выходе в Правление, которое на основании этого заявления вносит вопрос о выходе из членов Товарищества лица подавшего заявление в повестку дня ближайшего Общего собрания.
4.9. За период со дня подачи заявления о выходе до дня проведения Общего собрания, в повестку дня которого включен вопрос о выходе заявителя из членов Товарищества, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Товарищества.
4.10. На садовода, подавшего заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятого Общим собранием, распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением участия его в органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжением общим имуществом. Несоблюдение заявившим о желании вступить в Товарищество обязанностей его членов может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных Уставом для членов Товарищества, и (или) может быть причиной принятия Общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.
4.11. Если лицо, к которому перешло право на земельный участок, не обратилось с заявлением о приеме в члены Товарищества, Правление обязано в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на земельный участок, предложить такому лицу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.
4.12. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества решением Общего собрания ввиду того, что он:
— нарушает сроки и порядок уплаты членских, целевых и иных взносов;
— предпринимает действия, наносящие ущерб имуществу Товарищества;
— систематически не выполняет решения Общего собрания, Правления Товарищества и нарушает положения Устава.
4.13. Правление в сроки, установленные для уведомления членов Товарищества о созыве Общего собрания, оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня Общего собрания вопроса об исключении и приглашает явиться на это собрание.
4.14. В случае неявки исключаемого члена Товарищества на Общее собрание последнее правомочно принять решение об исключении отсутствующего члена Товарищества из Товарищества.
4.15. Лицо считается выбывшим из Товарищества после соответствующего решения Общего собрания и заключения с Товариществом договора о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования за установленную плату. Условия заключения договора определяет Общее собрание. В случае незаключения договора Товарищество вправе ввести ограничения на пользование объектами инфраструктуры для лица, выбывшего (исключенного) из членов Товарищества.
4.16. Гражданами, ведущими садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом Товарищества вносятся в кассу Товарищества наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями договоров.
4.17. Выбывшему из Товарищества гражданину Правление выплачивает стоимость его доли в имуществе Товарищества с учетом амортизации в течение двух месяцев по окончании финансового года, в котором гражданин выбыл из Товарищества.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Товарищество в соответствии с законодательством РФ вправе:
— осуществлять виды деятельности, предусмотренные настоящим Уставом;
— от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
— приобретать недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки;
— привлекать заемные средства;
— заключать договоры, а также осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом Товарищества;
— обращаться в суд или арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также с заявлениями о неправомерности действий должностных лиц, нарушающих права Товарищества;
— отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
— создавать ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
— открывать счета в банках на территории РФ в установленном порядке.
5.2. Товарищество обязано:
— соблюдать действующее законодательство, настоящий Устав и внутренние документы Товарищества;
— иметь смету доходов и расходов;
— вести бухгалтерский учет и отчетность в порядке, установленном законодательством РФ;
— предоставлять информацию о своей деятельности государственным и налоговым органам, садоводам и иным лицам в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом;
— Товарищество обязано хранить следующие документы:
— учредительные документы Товарищества;
— документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;
— документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;
— протоколы Общих собраний членов Товарищества;
— протоколы заседаний правления Товарищества;
— иные документы, предусмотренные законодательством РФ, настоящим Уставом, внутренними документами Товарищества и решениями правления Товарищества.
5.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам своим имуществом, на которое по законодательству РФ может быть обращено взыскание.
5.5. Товарищество не отвечает по обязательствам государства, а государство – по обязательствам Товарищества.
5.6. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества имеет право:
— участвовать в управлении Товариществом, избирать и быть избранным в органы Товарищества;
— вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
— самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;
— пользоваться имуществом Товарищества общего назначения;
— получать от должностных лиц Товарищества информацию по любому вопросу, касающемуся деятельности Товарищества;
— осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке;
— распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
— при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества с учетом амортизации;
— при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования с учетом амортизации;
— добровольно выйти из Товарищества с выплатой ему стоимости его доли имущества, находящегося в совместной собственности членов Товарищества, с учетом амортизации;
— обращаться в суд о признании недействительными, нарушающих его права и законные интересы, решений Общего собрания, а также решений Правления и иных органов Товарищества;
— осуществлять другие действия, не запрещенные законодательством РФ. Общее собрание может установить и иные права членов Товарищества.
6.2. Член Товарищества обязан:
— соблюдать Устав Товарищества, участвовать в Общих собраниях, выполнять решения Общего собрания и правления Товарищества;
— уплачивать членские, целевые и иные взносы в установленные сроки;
— нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества;
— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
— осуществлять строительство жилого строения и других строений в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества, а также действующих норм, осуществлять посадку плодовых деревьев и кустарников с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних участков и третьих лиц;
— обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей, без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других членов Товарищества (владельцев соседних участков);
— при нанесении членом Товарищества лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, осуществляющими деятельность в Товариществе в соответствии с договором аренды или на ином законном основании, ущерба имуществу других членов, либо общему имуществу Товарищества, член Товарищества обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб;
— участвовать в работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и поддержании чистоты на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ, вносить взносы на их проведение в размере, определяемом Общим собранием;
— содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке проходы, проезды, кюветы, инженерные сооружения (водопровод, заборы и т.п.), прилегающие к его участку, проходящие по участку или по границе участка;
— выполнять требования земельного и природоохранного законодательства;
— не предпринимать действий, наносящих ущерб Товариществу или его репутации;
— рационально и бережно использовать имущество, являющееся собственностью Товарищества;
— поддерживать экологическую чистоту прилегающей к участку территории;
— складировать твердые бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных местах;
— не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества.
6.3. К членам Товарищества за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством РФ. За нарушения законодательства член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях. При систематических или умышленных нарушениях земельного законодательства член Товарищества может быть лишен прав на земельный участок в порядке, определенном статьей 47 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ.
За грубое нарушение, выражающееся в длительной задержке или отказе от уплаты взносов, коммунальных и других платежей, отказе возместить причиненный по вине нарушителя ущерб, Правление или Общее собрание вправе принять решение о лишении члена Товарищества, допустившего такое нарушение, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества до погашения задолженности. Правление в этом случае обязано принять меры к отключению участка, принадлежащего нарушителю, от инженерных сетей Товарищества и обеспечить действенность запрета на пользование другим общим имуществом. Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Товарищества в порядке, предусмотренном для доведения до членов Товарищества решений Общего собрания.
За неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, в случае если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключен из него решением Общего собрания в порядке, определенном Уставом Товарищества.
6.4. Каждый член Товарищества соразмерно внесенным целевым взносам участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
6.5. Неиспользование членом Товарищества земельного участка, либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
- ИМУЩЕСТВО (СОБСТВЕННОСТЬ) ТОВАРИЩЕСТВА.
ПОРЯДОК ЕГО ФОРМИРОВАНИЯ
7.1. Источниками формирования имущества Товарищества являются:
— вступительные взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества на организационные расходы и оформление документации;
— членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества, в соответствии с утвержденной общим собранием сметой доходов и расходов на текущие расходы Товарищества, в том числе на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
— целевые взносы – денежные средства, вносимые на приобретение (создание) и ремонт объектов общего пользования;
— доходы от предпринимательской деятельности Товарищества;
— доходы, полученные от собственности Товарищества;
— субсидии и компенсационные выплаты, предоставленные органами государственной власти и местного самоуправления;
— добровольные имущественные взносы и пожертвования;
— другие, не запрещенные законодательством, поступления.
7.2. Для осуществления своей деятельности Товарищество формирует фонды. Виды, размеры, порядок формирования и использования фондов устанавливаются настоящим Уставом и Общим собранием, в соответствии с Уставом.
7.3. Фонды Товарищества формируются путем внесения наличных денежных средств в кассу Товарищества. Правление Товарищества по согласованию с бухгалтером-кассиром вправе разрешить осуществлять платежи безналично, путем перечисления средств на счет Товарищества в банке. Запись в членской книжке, либо в другом документе, удостоверяющем членство, производится после зачисления средств на счет Товарищества.
7.4. Имущество Товарищества включает земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования и инфраструктуры, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (строения, сооружения инженерных сетей, помещения для работы персонала Товарищества и хранения имущества Товарищества, трансформаторную подстанцию, линии электропередачи и т.п.) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.). Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания, является собственностью Товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.
7.5. При выходе из членов Товарищества по любым основаниям садовод имеет право на долю имущества, являющегося общей совместной собственностью членов Товарищества, в размере уплаченных им целевых взносов с учетом износа указанного имущества. Износ имущества может быть определен (за счет садовода) по соответствующим правилам бухгалтерского учета (учета амортизации), либо учтен путем ограничения стоимости доли садовода в общей собственности, суммой уплаченных им целевых взносов за предшествующие два года. Решение о выплате доли в имуществе утверждается Общим собранием по представлению Правления одновременно с принятием решения о выходе садовода из Товарищества и заключением договора на обслуживание. Доля в имуществе определяется в денежном выражении и выплачивается из средств специального фонда Товарищества, по взаимному согласию сторон может быть выдана движимым имуществом соответствующей стоимости.
7.6. В том случае, если отчуждателю участка при выходе из членов Товарищества выплачена его доля в общем имуществе, новый владелец этого участка, желающий вступить в Товарищество, обязан внести такую же сумму в качестве целевых взносов за прошлые периоды. Если от нового владельца не поступило возмещение, часть имущества, соответствующая по стоимости выплаченной сумме, переводится из состава общего имущества членов Товарищества в состав имущества, принадлежащего Товариществу как юридическому лицу.
7.7. В Товариществе создаются следующие фонды:
— целевой фонд, используемый для приобретения имущества общего пользования;
— специальный фонд, используемый на цели, соответствующие уставной деятельности Товарищества;
Общим собранием может быть предусмотрено создание и других фондов.
7.7.1. Целевой фонд Товарищества создается за счет целевых взносов членов Товарищества. Размер и сроки внесения целевых взносов членов Товарищества устанавливаются Общим собранием.
7.7.2. Целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества общего пользования.
7.7.3. В случае неуплаты членом Товарищества целевого взноса в установленные сроки, по решению Общего собрания с такого члена Товарищества могут взыскиваться пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Величина пени может быть изменена по решению Общего собрания. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты взноса.
7.7.4. Специальный фонд создается за счет членских и дополнительных взносов членов Товарищества, доходов от предпринимательской деятельности и других источников.
7.7.5. Средства специального фонда расходуются на деятельность, соответствующую целям создания Товарищества.
7.7.6. Членский взнос устанавливается для покрытия расходов, предусмотренных сметой.
7.7.7. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением Общего собрания.
7.7.8. В случае неуплаты членом Товарищества членского взноса в установленный срок, по решению Общего собрания с него могут взыскиваться пени за время просрочки платежа в размере 0,1 % от суммы недовнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины членского взноса. Величина пени может быть изменена по решению Общего собрания. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты взноса.
7.7.9. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязательств по внесению взносов и платежей Товарищество вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.
7.7.10. Прибыль, полученная Товариществом от предпринимательской деятельности, не подлежит разделу между членами Товарищества, а направляется на цели, установленные в Уставе.
- КОЛЛЕКТИВНЫЕ РАБОТЫ
8.1. Общее собрание или Правление Товарищества вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами Товарищества, в том числе связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтом объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий и т.п.
8.2. Члены Товарищества обязаны принимать участие в таких работах личным трудом или трудом членов своих семей. Обязанность участвовать в коллективных работах распространяется на подавших заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятых собранием, а также на граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, что должно быть предусмотрено заключенными с ними договорами.
8.3. Садовод, не имеющий возможности принять участие в коллективных работах, обязан уплатить компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме, определенной решением Общего собрания или Правления. Сумма компенсации направляется в специальный фонд.
8.4. В случае уклонения садовода или лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, от участия в коллективных работах и от уплаты компенсации за неучастие в них Товарищество вправе применить к владельцу садового земельного участка меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, либо заключенным с ним договором.
- ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ
9.1. Органами управления Товариществом являются Общее собрание, Правление Товарищества, Председатель Правления.
9.2. Общее собрание является высшим органом управления Товариществом.
Товарищество вправе проводить Общее собрание в форме собрания уполномоченных.
9.2.1. Уполномоченные Товарищества избираются на Общем собрании:
— из числа членов Товарищества и не могут передавать свои полномочия другим лицам, в том числе и членам Товарищества;
— сроком на два года с возможным досрочным переизбранием;
— открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества;
— по квоте 1 уполномоченный от 10 членов Товарищества.
9.2.2. Общее собрание (собрание уполномоченных) правомочно, если на нем присутствует более 50 % членов Товарищества (не менее 50 % уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем Правления.
9.2.3. К исключительной компетенции Общего собрания (собрания уполномоченных) относится рассмотрение следующих вопросов:
— утверждение Устава Товарищества, внесение изменений и дополнений в него;
— прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
— принятие решений о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного балансов;
— определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;
— избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
— принятие решений об организации фонда взаимного кредитования, фонда проката, о вступлении Товарищества в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
— утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения Общего собрания, деятельности Правления, работы ревизионной комиссии и пр.;
— принятие решений о формировании и использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры;
— установление размеров целевых и членских взносов и сроков их внесения;
— установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
— утверждение сметы доходов и расходов и принятие решений о ее исполнении;
— рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, председателя Правления, членов ревизионной комиссии и других должностных лиц Товарищества;
— утверждение отчетов Правления и ревизионной комиссии;
— принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
— утверждение штатного расписания и размеров оплаты труда должностных лиц и работников Товарищества;
— определение порядка покрытия убытков Товарищества;
— принятие решения о реорганизации и ликвидации Товарищества;
— рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между председателем Правления и Правлением, Правлением и Ревизионной комиссией и др.;
— определение и изменение размеров финансовых полномочий на заключение сделок от имени Товарищества председателю Правления и Правлению;
— утверждение сделок, произведенных председателем Правления или Правлением сверх выданных им полномочий;
— установление размеров арендной платы и других платежей за использование социально-бытовой инфраструктуры;
Общее собрание вправе рассмотреть любой вопрос, в т.ч. и входящий в компетенцию других органов Товарищества.
9.2.4. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих на Общем собрании (собрании уполномоченных) членов Товарищества, за исключением вопросов о внесении изменений и дополнений в Устав Товарищества, утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о ликвидации или реорганизации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и ликвидационного балансов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством в две трети голосов присутствующих на Общем собрании (собрании уполномоченных) членов Товарищества. Каждый член Товарищества имеет один голос.
9.2.5. Общее собрание созывается Правлением по мере необходимости, но не реже одного раз в год и не позднее трех месяцев со дня окончания финансового года.
9.2.6. Внеочередное Общее собрание (собрание уполномоченных) проводится:
— по решению Правления;
— по требованию ревизионной комиссии;
— по требованию не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества;
— по предложению органа местного самоуправления.
Требование о проведении внеочередного Общего собрания (собрания уполномоченных) подается в Правление в письменном виде. Правление в течение семи дней обязано принять решение о проведении внеочередного собрания и провести его не позднее чем через 30 дней со дня подачи требования.
9.2.7. Уведомление о проведении Общего собрания (собрания уполномоченных) с указанием повестки дня, места и времени его проведения производится Правлением Товарищества не позднее 14 дней до даты проведения собрания в письменной форме (письма, почтовые открытки) либо посредством размещения соответствующего объявления на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества.
9.2.8. Общее собрание разрабатывает регламент работы собрания.
9.2.9. Общее собрание (собрание уполномоченных) может вести председатель Правления, член Правления или член Товарищества, избранный простым большинством голосов присутствующих на собрании членов Товарищества (уполномоченных). Председатель собрания организует выборы секретаря собрания и ведение протокола.
9.2.10. Протоколы Общих собраний оформляются в трехдневный срок и подписываются председателем собрания и секретарем, заверяются печатью и хранятся в делах Товарищества постоянно. Протоколы собраний и заверенные выписки из них должны быть предоставлены члену Товарищества по его требованию.
9.2.11. Решения Общего собрания (собрания уполномоченных) доводятся до членов Товарищества в течение семи дней после даты принятия в письменной форме (письма, почтовые открытки) либо посредством размещения соответствующего объявления на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества.
9.2.12. Решения Общего собрания (собрания уполномоченных), принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.
9.2.13. При необходимости решения Общего собрания могут приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем). Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются внутренним регламентом о проведении заочного голосования, в котором предусматривается текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Товарищества повестки дня, ознакомления с необходимыми документами и сведениями, указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования и пр.
Общее собрание не может проводиться в заочной форме по вопросам утверждения сметы доходов и расходов, отчетов Правления и ревизионной комиссии.
9.3. Правление является коллегиальным исполнительным органом Товарищества. Правление осуществляет руководство текущими делами, принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции Общего собрания. Правление подотчетно Общему собранию (собранию уполномоченных).
9.3.1. Правление избирается из членов Товарищества или членов их семей открытым голосованием сроком на два года в количестве не менее пяти человек.
Переизбрание Правления может производиться досрочно по требованию не менее одной трети членов Товарищества. Член Правления может переизбираться неограниченное количество раз.
9.3.2. Заседания Правления созываются Председателем Правления по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.
9.3.3. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети членов Правления.
9.3.4. Решения Правления принимаются простым большинством голосов. В случае равенства голосов решающим является голос Председателя Правления.
9.3.5. К компетенции Правления относятся:
— практическое выполнение решений Общего собрания;
— подготовка Общих собраний, их созыв и организация проведения;
— принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания;
— оперативное руководство деятельностью Товарищества;
— составление смет доходов и расходов, отчетов об их исполнении и представление их на утверждение Общего собрания;
— учет имущества и денежных средств, распоряжение ими в пределах сметы доходов и расходов, утвержденной Общим собранием;
— осуществление контроля за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
— организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания;
— организация работ по водоснабжению, электрификации, строительству дорог, по проведению технических мероприятий и другим вопросам;
— осуществление контроля за выполнением Устава Товарищества, решений Общих собраний, Правления и Ревизионной комиссии;
— осуществление управления имуществом Товарищества, заключение договоров аренды и контроль за их исполнением;
— организация охраны имущества Товарищества и его членов;
— осуществление мер по предотвращению загрязнения прилегающей территории;
— организация строительства, ремонта и содержания зданий, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
— приобретение и доставка посадочного материала, удобрений, садового инвентаря;
— организация страхования имущества Товарищества и его членов;
— ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, архива, бухгалтерского учета и отчетности;
— рассмотрение заявлений членов Товарищества и конфликтных ситуаций, возникающих между членами Товарищества и его работниками;
— выполнение иных действий, отнесенных к компетенции Правления настоящим Уставом.
9.3.6. Заседание Правления оформляется протоколом. Протоколы заседаний Правления подписываются председателем Правления, заверяются печатью и хранятся в архиве Товарищества постоянно.
9.3.7. На заседаниях Правления председательствует председатель Правления или его заместитель.
9.4. Председатель Правления избирается из членов Правления сроком на два года, подотчетен Общему собранию и Правлению, осуществляет руководство текущими делами Товарищества, организует выполнение решений Общего собрания, Правления и Ревизионной комиссии.
9.4.1. Председатель Правления решает все вопросы деятельности Товарищества, за исключением отнесенных к компетенции Общего собрания и Правления, в том числе:
— председательствует на заседаниях Правления;
— без доверенности действует от имени Товарищества, представляет его интересы в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, другими юридическими лицами и гражданами, а также в суде;
— подписывает документы от имени Товарищества и протоколы заседаний Правления;
— на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества:
— осуществляет оперативное руководство деятельностью Товарищества;
— организует ведение бухгалтерского и иного учета Товарищества;
— заключает трудовые договоры (контракты), принимает на работу и увольняет работников Товарищества, с учетом мнения членов Правления;
— выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
— обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
— в пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми членами Товарищества.
- 5. Председатель и члены Правления несут персональную ответственность перед Общим собранием за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций, причиненные убытки Товариществу их действиями. Не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу.
- ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью Председателя, Правления и членов Правления, осуществляет Ревизионная комиссия.
10.1.1. Ревизионная комиссия избирается из членов Товарищества сроком на два года в количестве не менее трех человек. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель Правления, члены Правления и их родственники. Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
10.1.2. Количественный состав Ревизионной комиссии определяется Общим собранием. Допускается неоднократное переизбрание членов Ревизионной комиссии на очередной срок.
10.1.3. Ревизионная комиссия вправе принимать решения простым большинством голосов.
10.1.4. Ревизионная комиссия собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
10.1.5. Ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность на основании Положения о Ревизионной комиссии, действующего законодательства и Устава Товарищества
Положение о Ревизионной комиссии регулирует порядок ее работы и ее взаимодействие с другими органами Товарищества, определяет функции и полномочия Ревизионной комиссии, порядок ее формирования и досрочного прекращения полномочий ее членов, порядок принятия решений и проведения заседаний Ревизионной комиссии.
10.1.6. Члены Ревизионной комиссии вправе требовать от должностных лиц Товарищества предоставления необходимой информации, документов и личных объяснений.
10.1.7. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
— проверять выполнение Правлением и председателем Правления решений Общих собраний (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных Правлением и председателем Правления, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
— проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год, а также по решению Общего собрания либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети числа членов Правления;
— проверять бухгалтерский баланс, годовой отчет;
— представлять Общему собранию заключения по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
— давать заключения по предложениям о распределении годовых доходов Товарищества и о мерах по покрытию годового дефицита;
— отчитываться перед Общим собранием о результатах ревизии и обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.
10.1.8. Протоколы заседаний ревизионной комиссии подписываются председателем ревизионной комиссии, заверяются печатью Товарищества и хранятся в архиве Товарищества постоянно.
10.2. В целях соблюдения действующего законодательства на Общем собрании (собрании уполномоченных) может избираться Комиссия по контролю за соблюдением законодательства.
Комиссия избирается на срок два года в количестве трех человек.
Комиссия работает под руководством Правления.
Порядок работы Комиссии регулируется Положением о комиссии по контролю за соблюдением законодательства.
- ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
11.1. Гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, становятся:
— добровольно вышедшие, либо исключенные из членов Товарищества, граждане;
— граждане, получившие право владения садовым земельным участком по наследству или в результате сделки, если они не подали заявление о вступлении или не приняты Общим собранием в члены Товарищества.
11.2. На гражданина, распоряжающегося земельным участком на правах аренды этого участка у члена Товарищества, арендодатель может возложить все свои права и обязанности, как члена Товарищества, предусмотрев это в условиях договора аренды.
11.3. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном Общим собранием.
11.4. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суд решения его Правления либо Общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Председатель Правления от имени Товарищества заключает с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, подготовленный Правлением договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом. Садовод, отказавшийся, или более месяца уклоняющийся от заключения такого договора, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
11.5. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских, целевых и иных взносов членов Товарищества. Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и определяются договором.
11.6. В случае если вышедший или исключенный из членов Товарищества гражданин, либо предыдущий владелец садового земельного участка, при выходе из членов Товарищества получил свою долю общего имущества, положения пункта 11.5. к гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке на указанном участке, не применяются. Размер платы за пользование общим имуществом Товарищества в этом случае определяется на договорной основе. Новый владелец может возместить Товариществу сумму, полученную прежним владельцем участка в качестве доли в имуществе. В таком случае к нему полностью применяются положения пункта 11.5. настоящего Устава.
11.7. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения Правления либо Общего собрания граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
11.8. Договор должен предусматривать возложение на граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, обязанностей, которые несут члены Товарищества (в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления Товарищества), а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам Товарищества. В договоре может быть предусмотрено право граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на присутствие на Общих собраниях.
- УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность Товарищества ведутся в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
12.2. Товарищество создает в обязательном порядке и хранит документацию:
— протоколы Общих собраний;
— протоколы заседаний Правления Товарищества;
— протоколы заседаний Ревизионной комиссии Товарищества;
— списки членов Товарищества с указанием их фамилий, имен, отчеств, мест жительства, телефонов и размеров их вступительных, целевых и членских взносов.
12.3. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета Товарищества утверждаются Общим собранием.
- УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКОВ,
ЗАКЛЮЧИВШИХ ТРУДОВЫЕ ДОГОВОРЫ С ТОВАРИЩЕСТВОМ
Условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, не могут противоречить действующему законодательству и настоящему Уставу.
- ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УСТАВ.
ВСТУПЛЕНИЕ В АССОЦИАЦИИ,
РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
14.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества находится в исключительной компетенции Общего собрания.
14.1.1. Проект изменений и (или) дополнений к Уставу вносится на обсуждение Общего собрания Правлением. Государственную регистрацию принятых Общим собранием изменений и дополнений в Устав Товарищества осуществляет Председатель Правления или назначенный Правлением представитель, либо привлеченная по договору организация.
14.2. Товарищество на основании решения Общего собрания (собрания уполномоченных) может вступить в ассоциации (союз) садоводческих товариществ путем заключения с ними соответствующего учредительного договора с целью представления и защиты общих имущественных и иных интересов своих членов.
При этом Товарищество сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица.
14.3. Товарищество может быть реорганизовано (путем слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) в соответствии с гражданским законодательством РФ по решению Общего собрания.
14.3.1. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав.
14.3.2. Реорганизацию Товарищества осуществляет Реорганизационная комиссия, назначаемая Общим собранием. Общее собрание также определяет срок реорганизации Товарищества.
14.3.3. Реорганизационная комиссия разрабатывает план реорганизации и представляет его на утверждение Общего собрания.
14.3.4. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам согласно передаточному акту. При разделении Товарищества его права и обязанности переходят к вновь возникающим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.
14.3.5. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются Общим собранием. Передаточный акт и разделительный баланс готовятся Реорганизационной комиссией и должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
14.4. Товарищество может быть ликвидировано:
— по решению Общего собрания;
— по решению суда;
— при признании Товарищества несостоятельным (банкротом);
— в других случаях, предусмотренных законодательством.
14.4.1. При принятии решения о ликвидации Товарищества Общее собрание назначает по согласованию с органом, осуществившим государственную регистрацию Товарищества, ликвидационную комиссию. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Товарищества:
— ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает в суде;
— по ходатайству Общего собрания на Правление Товарищества могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации.
14.4.2. Порядок ликвидации Товарищества определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ.
14.4.3. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество ликвидируемого Товарищества передается членам Товарищества и распределяется между ними. Имущество, находящееся в совместной собственности членов Товарищества, и оставшееся после удовлетворения всех требований кредиторов, с согласия членов Товарищества продается с публичных торгов, а вырученная сумма передается членам бывшего Товарищества в равных долях.
14.4.4. Ликвидация Товарищества считается завершенной после внесения об этом записей в единый Государственный реестр юридических лиц.
14.4.5. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
15.1. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего Устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами Товарищества и третьими лицами, и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов, с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных, охраняемых законом прав и интересов, Товарищество и его члены должны руководствоваться положениями Гражданского Кодекса и иных нормативных актов Российской Федерации, применимых к деятельности Товарищества, в частности, положениями норм Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями).
15.2. Настоящий Устав вступает в силу с даты его утверждения Общим собранием.
15.3. Для третьих лиц настоящий Устав имеет юридическую силу с момента его государственной регистрации.
* * *